नोएडा में अब आपके सपनों का घर, नए साल में सस्ता हो गया ये सबकुछ, जानकर झूम उठेगा दिल!

दिल्ली-एनसीआर से लेकर देश के दूसरे बड़े और उभरते शहरों तक, घर खरीदने या प्रॉपर्टी में निवेश की योजना बना रहे लोगों के लिए साल 2026 कई मायनों में अहम साबित हो सकता है। बीते कुछ वर्षों की आर्थिक अनिश्चितता के बाद अब रियल एस्टेट सेक्टर में स्थिरता और मजबूती के संकेत साफ दिखने लगे हैं। कीमतों में बढ़ोतरी, मांग में सुधार और निवेशकों की वापसी ने बाजार को एक बार फिर रफ्तार दी है। 2025–26 की शुरुआत से ही यह साफ हो गया है कि एंड-यूजर्स के साथ-साथ निवेशकों का भरोसा भी तेजी से लौट रहा है।

कीमतों में उछाल और सस्ते होम लोन से बढ़ी खरीदारी
दिल्ली-एनसीआर में बीते एक साल के दौरान प्रॉपर्टी कीमतों में औसतन करीब 24 फीसदी तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। इसके बावजूद बाजार में सुस्ती नहीं दिखी। इसकी बड़ी वजह आरबीआई का नरम रुख और रेपो रेट में कटौती है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें नीचे आई हैं। सस्ता होम लोन मिलने से मिडिल क्लास और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए प्रॉपर्टी खरीदना अपेक्षाकृत आसान हुआ है। विशेषज्ञों का मानना है कि 2026 में भी अगर ब्याज दरें इसी स्तर पर बनी रहीं, तो मांग में और इजाफा हो सकता है।

निवेश का बढ़ता भरोसा, रिकॉर्ड की ओर बाजार
सीबीआरई की रिपोर्ट के मुताबिक 2025 के पहले नौ महीनों में रियल एस्टेट सेक्टर में करीब 10.2 बिलियन डॉलर का निवेश आया है। अनुमान है कि साल के अंत तक यह आंकड़ा नया रिकॉर्ड बना सकता है। वहीं, कोलियर्स का आकलन है कि 2025–26 के दौरान हर साल 5 से 7 बिलियन डॉलर तक का संस्थागत निवेश भारत में आ सकता है। मजबूत अर्थव्यवस्था, बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स और विदेशी निवेशकों की वापसी ने रियल एस्टेट को फिर से आकर्षक बना दिया है। निवेशक इसे शेयर बाजार के उतार-चढ़ाव के मुकाबले ज्यादा सुरक्षित विकल्प मान रहे हैं।

मेट्रो से आगे बढ़ी लग्ज़री हाउसिंग की रफ्तार
रियल एस्टेट का एक बड़ा बदलाव यह है कि अब लग्ज़री हाउसिंग सिर्फ मुंबई, दिल्ली या बेंगलुरु तक सीमित नहीं रही। नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम के साथ-साथ लखनऊ, जयपुर, इंदौर, देहरादून और मोहाली जैसे शहर तेजी से उभर रहे हैं। नए एक्सप्रेसवे, मेट्रो कॉरिडोर और औद्योगिक विकास ने इन इलाकों में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ा दी है। अनुमान है कि 2026 में लग्ज़री हाउसिंग की मांग में 20 से 25 फीसदी तक की बढ़ोतरी हो सकती है। डेवलपर्स का कहना है कि मिड-सेगमेंट और प्रीमियम—दोनों कैटेगरी में खरीदार सक्रिय बने रहेंगे।

डेवलपर्स का भरोसा, रिटर्न में भी मजबूती
फाइनेंस हाउसिंग टोटल रिटर्न इंडेक्स के अनुसार, प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट ने बीते साल करीब 15 फीसदी तक का रिटर्न दिया है। गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ का कहना है कि 2025 में लगभग सभी बड़े और उभरते शहरों में कीमतों में लगातार बढ़ोतरी देखने को मिली। वहीं, काउंटी ग्रुप के डायरेक्टर अमित मोदी के मुताबिक बेहतर कनेक्टिविटी और इंफ्रास्ट्रक्चर के चलते एनसीआर समेत कई क्षेत्रों में प्रीमियम और लग्ज़री हाउसिंग को सीधा फायदा मिला है। इन संकेतों से साफ है कि 2026 रियल एस्टेट के लिए एक मजबूत साल साबित हो सकता है।